房产证上千万别写2个人名字 失去首房名额(第二套要60%首付)

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现在买房子是很常见的，尤其是要结婚的小夫妻，房子是必不可少的东西，而房屋的购买者是享有对房屋的使用权和占有权的，所以夫妻两个人出现在一个房产证上是很常见的事情，但是房产证上千万别写2个人名字，主要原因是因为这样就会失去首房的名额，两个人在购买第二套房子的时候就要给60%首付贷款。

1、现在很多城市都是有限购的政策的，不管是买过房子还是房贷没有还清，房子没有卖掉的时候，这个时候买房就是第二套房子，这是用夫妻共同贷款买的房子再卖掉，这也算是第二套房子，因为两个人都是有贷款纪录的，所以假离婚在房子也是第二套房子。

2、房产证上千万别写2个人名字主要原因是，商贷的公积金贷款，在购买第二套房子的时候，房贷的首付在60%，这个首付是比较大的数目了，所以在房产证上有名字或者是和房贷扯上关系的，这个时候在购买第二套房子的时候就是比较麻烦的，所以写一个人的名字也不是不可以。

3、在结婚之后买房子，即使房产证上只有一个人的名字也是属于夫妻共同财产。而在结婚之前买房子，房产证上只有一个人的名字就不算是夫妻共同财产，所以那个时候只要一个人的名字贷商贷就可以，这样另外一个人就享有首套房子的名额。

1、没房子写自己儿子的名字是可以的，但是因为儿子没有满18周岁的话，父母只能够选择全款支付购买房屋，因为公积金贷款和商业贷款对贷款人都是有一定的年龄限制的，所以满足18岁是硬性条件，这样的话建议孩子长大一点再购买也是可以的。

2、父母出资以儿子的名义购买房屋，这个房屋就是属于儿子的财产，如果父母感情破裂的话，需要离婚的情况下，房屋分割是不能够动孩子名下的房子的，因为在法律的角度，这个房产是属于儿子的，所以有孩子抚养权的监护人代为管理，不能够随意的售卖、转让。