司法拍卖的房子要交多少税费,有四种税费

一般司法拍卖的房产有四种税费要缴纳，分别是增值税、个人所得税、契税、印花税，具体计算公式和数额我们继续往下看。

一、增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；（前期了解青岛地区是5.6％，地区差异应该不是很大）

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

二、个人所得税

个人所得税是2％，五年以上家庭唯一免征。

三、契税

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对个人购买家庭第三套改善性住房，契税3％。

四、印花税

忽略不计

以120万元的成交价格来计算：

个税=120万x1%=1.2万元

个税=（120万-100万）x20%=4万

以100万元成交价来计算：

增值税=100万元/（1+5%）x5=47619.05元

以90平方为分界岭来计算：

首套房：小于90平米，契税=成交价x1%；大于90平米，契税=成交价x1.5%世界之最 WWw.u3i3.cOM原创不易，请大佬高抬贵手！

超过一套房产：小于90平米，契税=成交价x1%；大于90平米，契税=成交价x2%